Hypotéky z rokov 2020 – 2021 mali sadzbu okolo 1 %. Dnešné ponuky bánk sa hýbu okolo 4 %. Nastav si zostatok a sadzbu, ktorú platíš — hneď uvidíš, koľko platíš dnes a koľko budeš platiť po konci fixácie.
Zostatok, sadzba, roky — a vidíš obe splátky vedľa seba. Tri posuvníky, 10 sekúnd, bez registrácie.
Nastav si zostatok hypotéky a sadzbu, ktorú platíš dnes. Hneď vidíš svoju dnešnú splátku a splátku po konci fixácie pri dnešných sadzbách.
Prednastavených 4,0 % je približne to, čo dnes banky ponúkajú (priemer nových hypoték podľa NBS bol v júli 2026 3,99 %). Keď ti banka pošle svoju sadzbu, prepíš si ju sem.
Výpočet je orientačný (anuitná splátka, bez poplatkov a poistenia). Skutočnú sadzbu ti banka pošle najneskôr 2 mesiace pred koncom fixácie.
Hypotéka je jediný dlh, po ktorom ti zostane hodnota — vlastné bývanie. Ale len vtedy, keď ju máš nastavenú tak, aby ťa neťahala ku dnu. Sadzba, fixácia, splatnosť a to, či si porovnal viac ako jednu banku, rozhodujú o tisícoch eur. Nie o pár eurách.
Koniec fixácie je jediný moment, keď o teba banky súťažia. Tvoja banka ti pošle novú sadzbu, nie najlepšiu — tú dostaneš, keď ju porovnáš s ostatnými.
Pri kúpe rozhoduje koľko ti banka požičia — nie koľko chceš. Strop je daný tvojím príjmom a pravidlami NBS. Preto sa oplatí spočítať si ho skôr, než si obehneš byty.
Zadaj čistý príjem domácnosti a hneď vidíš svoj úverový strop — sumu, nad ktorú ti podľa pravidiel NBS banka nepôjde. Potom si nastav cenu nehnuteľnosti a vlastné zdroje a uvidíš splátku, celkovú cenu úveru a ako klesá dlh.
Zadaj čistý príjem domácnosti — hneď vidíš, koľko ti banka požičia. Potom si nastav cenu nehnuteľnosti a vlastné zdroje a uvidíš splátku.
Výpočty sú orientačné a nie sú záväznou ponukou. Úverový strop je podľa pravidiel NBS (splátky max. 60 % z príjmu po odpočítaní životného minima, pri sadzbe +2 p. b.; úver max. 8-násobok ročného príjmu) — každá banka si k tomu pridáva vlastné posúdenie.
Banka ti musí novú sadzbu oznámiť najneskôr 2 mesiace pred koncom fixácie. To je tvoje okno: v tomto čase si daj porovnať ponuky ostatných bánk. Pri konci fixácie môžeš celý úver preniesť inam bez poplatku — mimo tohto momentu si banka môže účtovať do 1 % z predčasne splatenej sumy. Ideálne začni 3 – 4 mesiace pred koncom fixácie, nech je čas na znalecký posudok a kataster, ak sa rozhodneš prejsť.
Nie. Je to ponuka, nie povinnosť. Banka ti spravidla pošle sadzbu z cenníka, nie najlepšiu, akú vie dať — tú dostaneš, keď má s kým súťažiť. Pošli mi zostatok, sadzbu a banku: porovnám ti ju s ostatnými a povieme si, či sa oplatí vyjednávať, prejsť inam, alebo ju jednoducho prijať. Všetky tri odpovede sú v poriadku, ak sú z celého obrazu.
Pozri sa na tri riadky pod kalkulačkou: pri hypotéke okolo 120-tisíc eur znamená 0,3 % ročne niekoľko stoviek eur — a fixácia trvá roky. Refinancovanie má aj náklady (znalecký posudok, kataster), preto to nie je automatika. Preto sa to počíta, nie odhaduje.
Strop dáva NBS: splátky všetkých úverov max. 60 % z príjmu po odpočítaní životného minima (počítané pri sadzbe o 2 body vyššej, ako je dnešná) a celkový dlh max. 8-násobok ročného čistého príjmu. Kalkulačka vyššie ti to ukáže hneď po zadaní príjmu. Banka si k tomu pridá vlastné posúdenie — preto je strop orientačný a skutočné číslo prejdeme spolu.
Áno — daňový bonus na zaplatené úroky: pri zmluvách od roku 2024 je to polovica zaplatených úrokov, najviac 1 200 € ročne, počas 5 rokov, ak máš pri podaní žiadosti 18 – 35 rokov a príjem do 1,6-násobku priemernej mzdy. Uplatňuje sa v daňovom priznaní alebo cez zamestnávateľa. Pri nastavení hypotéky ti poviem, či naň máš nárok.
Ja. Od prvého prepočtu cez výber banky až po podpis v banke som s tebou ja. Žiadosť do banky ide cez našu firmu Freedom & Technology — ty to nijako nepocítiš, len na papieroch bude aj podpis konateľa. Za porovnanie a vybavenie neplatíš nič navyše: odmenu dostávame od banky a je rovnaká, nech si vyberieš ktorúkoľvek.
Napíš mi zostatok, sadzbu a banku — alebo len to, čo plánuješ. Ozvem sa ti do 24 hodín. Nie s ponukou, s otázkami. Rozhodnutie bude tvoje, ale bude z celého obrazu.
Píšeš priamo mne, nie na firemnú adresu. Ozvem sa do 24 hodín — nie s ponukou, s otázkami.
Priložím aj tvoj prepočet:
